گروه مشاوران مالی بهار((صنعتی ، مالی ، مالیاتی ))

بخشنامه‌های مالیاتی ۱۴۰۴/۴۰۷۲۳ و ۱۴۰۴/۴۰۷۲۴

الف) نتیجه قطعی و مستند:

بر اساس بخشنامه‌های رسمی سازمان امور مالیاتی کشور به شماره ۱۴۰۴/۴۰۷۲۳ و ۱۴۰۴/۴۰۷۲۴ (مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۲۳، صادره از سوی ریاست کل سید محمدهادی سبحانی)، مبنای تعلق مالیات نقل و انتقال املاک و حق واگذاری محل، از تاریخ ۱۴۰۴/۰۴/۰۲ صرفاً بر اساس تاریخ تنظیم سند رسمی تعیین گردیده است. معاملات قولنامه‌ای قبل از تاریخ مذکور مشمول مقررات سابق بوده و تحت پوشش قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (ماده ۴ مصوب ۱۴۰۳/۰۴/۰۲) قرار نمی‌گیرند.

ب) اقدام اجرایی قابل انجام:

کلیه دفترخانه‌ها، بنگاه‌های معاملات ملکی و واحدهای مالی سازمان موظف‌اند از تاریخ اجرای مقررات جدید، قبل از تنظیم سند رسمی، گواهی مفاصاحساب مالیات نقل و انتقال و حق واگذاری محل را از اداره امور مالیاتی محل اخذ نمایند.

برای معاملات انجام‌شده پیش از تاریخ ۱۴۰۴/۰۴/۰۲، مأخذ و مستند پرداخت مالیات باید بر اساس تاریخ قطعی معامله عادی (قولنامه) قید و مستندسازی گردد.

ج) یادداشت رسمی برای کارفرما:

قانون جدید نقطه عطفی در نظام ثبت معاملات ملکی است و هدف آن جلوگیری از معاملات فاقد سند رسمی و تثبیت مبنای مالیاتی شفاف می‌باشد. از این پس، تاریخ سند رسمی ملاک قطعی برای تعیین مالیات نقل و انتقال خواهد بود؛ لذا واحدهای زیرمجموعه موظف به به‌روزرسانی روند اجرایی و مستندسازی معاملات قبل از تاریخ مزبور می‌باشند.

جمع‌بند اجرایی:

به‌موجب بخشنامه‌های ۱۴۰۴/۴۰۷۲۳ و ۱۴۰۴/۴۰۷۲۴، تعلق مالیات نقل و انتقال و حق واگذاری محل از ۱۴۰۴/۰۴/۰۲ بر پایه تاریخ ثبت رسمی سند انجام می‌شود؛ لازم است پیگیری مفاصاحساب پیش از تنظیم سند رسمی در اولویت واحد مالی و دفاتر وابسته قرار گیرد.





جهت دانلود کلیک بخش اول کنید 

جهت دانلود کلیک بخش دوم کنید