۲. متن و جزئیات مصوبه هیئت وزیران (۱۴۰۴)
در دسترس نیست: براساس مشکلات فنی مکرر (“Failed to fetch website content”)، متن کامل، شماره و تاریخ تثبیت این مصوبه (به طور مستقیم) در منابع یافت نشد.
۳. تأثیرات اقتصادی و مالیاتی
۳-۱) اثر بر درآمد مشاوران املاک
- با تغییر مبنا از “قیمت بازار” به “ارزش معاملاتی” (که بر اساس قیمتهای تعیینشده سازمان امور مالیاتی و غالباً پایینتر از ارزش واقعی بازار است)، درآمد مشاوران املاک به ویژه در مناطق گرانقیمت و معاملات لوکس بهطور قابل ملاحظهای کاهش مییابد.
- “کاهش احتمالی درآمد مشاوران املاک، بهویژه فعالان مناطق گران یا املاک لوکس” (تحلیل بر مبنای دادههای maskanpelak.com)
- درآمد دفاتر مشاوره املاک و نیز حجم مالیات دریافتی دولت از این دفاتر نیز با کاهش ارزش مبنا احتمالاً کاهش خواهد یافت.
۳-۲) اثر بر کنترل تورم بازار مسکن
- برخلاف ساختار قبل که با افزایش قیمت روز، کارمزد و هزینه معاملات به طور صعودی افزایش مییابد، مدل مبتنی بر “ارزش معاملاتی” تا حدودی اثر تورمی حقالزحمه را کنترل میکند و مانع افزایش شدید هزینهها در معاملات کلان و لوکس میشود.
- با کاهش هزینههای غیرلازم معاملات (کمیسیون بالا)، امکان رونق نسبی معاملات، بهویژه معاملات متوسط و کوچک فراهم میشود.
۳-۳) تبعات مالیاتی و درآمد دولت
۳-۳-۱) مالیات دریافتی دولت از دفاتر املاک
- کاهش احتمالی درآمد مشاوران → کاهش پایه مالیاتی (مالیات بر درآمد دفاتر املاک و مالیات ارزش افزوده)
- hesabdanan.com: “ضریب سوددهی دفاتر املاک در محاسبه مالیات سال ۱۴۰۱ برابر ۳۳٪ بود” (بر مبنای درآمد ناخالص مشاوران)
- مالیات نقلوانتقال بر مبنای همان “ارزش معاملاتی” اعمال میشود و میتواند در معاملات بزرگ به معنای کاهش درآمد مالیاتی دولت باشد.
۳-۳-۲) مالیات بر ارزش افزوده دفاتر
- دفاتر مشاوره فروش ملک مکلفند ۹٪ مالیات بر ارزش افزوده بابت کارمزد به اداره مالیات پرداخت کنند.
- amlakmal.com
