گروه مشاوران مالی بهار((صنعتی ، مالی ، مالیاتی ))

با توجه به مصوبه اخیر هیئت وزیران جمهوری اسلامی ایران در سال ۱۴۰۴ درباره نحوه تعیین حق‌الزحمه مشاوران املاک بر پایه «ارزش معاملاتی» املاک (و نه قیمت روز بازار)، این گزارش تحلیلی تلاش می‌کند مطابق تقاضای کاربر، موارد زیر را پوشش دهد:

• متن کامل مصوبه، شماره و تاریخ تصویب (تا حد دسترسی)
• توضیح نحوه محاسبه و ضریب پیشنهادی
• تأثیرات اقتصادی و مالیاتی
• واکنش اتحادیه مشاوران املاک و اتاق اصناف ایران
• بررسی اثر تغییر مبنای محاسبه از قیمت روز به ارزش معاملاتی بر درآمد مشاوران، کنترل تورم بازار مسکن و تبعات حقوقی (در چارچوب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳)

شایان ذکر است براساس داده‌های موجود، به‌علت مشکلات فنی و خطای مکرر در بازیابی محتوا از منابع مختلف، دسترسی به متن رسمی مصوبه و جزئیات ضریب پیشنهادی، نقل‌قول‌های رسمی و برخی داده‌های کمی ممکن نشد. اما داده‌ها و اصول مرتبط از منابع قانونی و اجرایی گردآوری شده و تحلیل روی آن‌ها صورت گرفته است.

۱. چارچوب حقوقی و قانونی مرتبط با کارمزد مشاوران املاک در ایران

۱-۱) قوانین مالیاتی و املاک

• قانون مالیات‌های مستقیم (مواد ۵۲ تا ۸۰)؛ مرجع اصلی مالیات نقل‌وانتقال، درآمد و اجاره املاک

• ماده ۵۲: انتقال املاک مشمول مالیات

• ماده ۵۹: اعمال مالیات ۵٪ بر «ارزش معاملاتی» هنگام نقل‌وانتقال

• ماده ۵۳: اجاره املاک مشمول کسر ۲۵٪ به‌عنوان هزینه، باقیمانده قابل مالیات

• مالیات حق سرقفلی: ۲٪ برای انتقال سرقفلی بدون تغییر شغل

• منبع: shenasname.ir

• قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (۱۴۰۳): مبنای الزام شفافیت و ثبت معاملات و تعیین رسمی تعرفه‌ها برای مشاوران املاک می‌باشد.

• منبع: hemattaraz.ir